Pronájem bytu 1+kk 38 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronajmu útulný a velmi světlý (díky velkým oknům orientovaným na jihozápad) byt 1+kk v cihlové budově ve 4. patře z 5 s výtahem. Nemovitost se nachází ve velmi dobrém stavu. Byt má originální půdorys - příčkou oddělená spací část - a poskytuje příjemné posezení na prostorné lodžii o velikosti 4,7 m2. Byt má plochu 38 m2 a je částečně vybaven (elektrická trouba, sklokeramická deska, digestoř - vše Zanussi, velká vestavěná lednička Whirlpool, pračka Electrolux s vrchním plněním, dvě postele s novými pěnovými matracemi, knihovna, pracovní stůl, částečné kuchyňské vybavení).
Při vstupu je umístěna šatna (také za vybudovanou příčkou), prostorná koupelna s vanou, posuvné dveře do pouzdra do obyvací místnosti, aby nezabíraly místo v prostoru.
Parkování je možné před domem.
V suterénu je k dispozici místnost pro kola/kočárky a prádelna na sušení prádla.
V blízkosti je mateřská školka, dětské hřiště, zubařská ordinace, lékárna, kadeřnictví, kosmetika, bary, cca 10min chůze obchod Albert, cca 2 min chůze autobusová zastávka MHD.
V blízkém okolí jsou také lesy a pole vhodné pro běhání, cyklistiku či procházky s dětmi.
Cena za pronájem je 14.500 Kč + 4.000 Kč služby (voda, elektřina, teplo, internet). Spotřeba energií se bude vyúčtovávat za zúčtovací období podle skutečné spotřeby. Byt je vhodný pro 1 - 2 osoby. Při pobytu dvou osob je možné, že spotřeba bude o něco vyšší. Počáteční vratná kauce je 25.000 Kč.
Byt je volný od listopadu 2026 (přesné datum po domluvě).
Pro více informací a domluvu prohlídky mě kontaktujte do zpráv. Děkuji a těším se na viděnou.
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (382 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 000 Kč
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 29.10.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 27533492
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 4.7
parkování
sklep (m²): 1.6
výtah
zobrazení na portálu: 407
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 500 Kč
382 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 492 Kč
13 727 – 17 367 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 650 · váha 61 %
Model z dat
15 564 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 704 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 15 650 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 564 Kč (rozpětí 13 456 Kč – 18 115 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 13 704 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Kavčí)
- Nádraží
- 6084 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |