Prodej bytu 2+1 53 m²

Praha, Praha - Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 53 m², který se nachází v ulici José Martího, Praha 6 – Veleslavín. Byt je situován v 1. nadzemním podlaží (zvýšeném přízemí) čtyřpodlažního cihlového domu bez výtahu. Dům prošel v nedávné době celkovou rekonstrukcí, jejíž součástí bylo také zateplení.

Praktická dispozice 2+1 poskytuje dostatek prostoru pro jednotlivce, pár i menší rodinu. K bytu náleží také sklep o výměře 4 m²

Dominantou bytu je prostorný a světlý obývací pokoj s jižní orientací a výhledem do klidné části za domem. Z obývacího pokoje se vstupuje do ložnice, která je rovněž orientována na jih. Samostatná kuchyně je přístupná z chodby a její okno směřuje na západ. Okna v koupelně a na chodbě jsou orientována na sever.

Byt je v udržovaném stavu. V obytných místnostech jsou zachovány dřevěné parkety, koupelna s vanou a toaletou má keramickou dlažbu. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči. K bytu náleží také prostorná sklepní kóje.

Velkou předností bytu je jeho klidná poloha. Dům se nachází až ve druhé řadě bytových domů od Evropské ulice, díky čemuž sem nedoléhá ruch z hlavní komunikace. Za domem se navíc rozprostírá klidný prostor, který využívají primárně obyvatelé domu.

Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost i blízkost přírody. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra a vlakové nádraží Nádraží Veleslavín. Tramvajová zastávka Nad Džbánem je vzdálená pouhé dvě minuty chůze od domu. Bezprostřední blízkosti domu se nachází vodní nádrž Džbán a přírodní park Divoká Šárka, které nabízejí široké možnosti procházek, sportovních aktivit i odpočinku v přírodě. Obě lokality jsou dostupné pouhým přejitím silnice

Parkování je možné v okolních ulicích v rámci zón placeného stání.

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (164151 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (4 dny)
RÚIAN: 22282092

Vybavení a sítě

sklep (m²): 4 zobrazení na portálu: 200

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.70 mil. Kč

164 151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.51 mil. Kč

7.30 mil. – 9.55 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.50 mil. · váha 76 %

Model z dat 9.11 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 438 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Nad Džbánem)
Nádraží: 692 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno