Prodej domu, 72 m², pozemek 106 m² Dobřany, ul. Plzeňská
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej řadový rodinný dům určený k rekonstrukci, či demolici v okrajové části obce Dobřany s velkorysým pozemkem o rozloze 1006 m². Cihlová stavba s 1 obytným podlažím s dispozicí 2+1 nabízí užitnou plochu 72 m². Dům je částečně podsklepe ...
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 106 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
1.50 mil. – 2.73 mil. Kč
Nabídka je 255 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
3.24 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek: 106 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 255% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |