Prodej rodinného domu, 145 m², Želeč
Želeč · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk v Želči – klidné bydlení v přírodě. Hledáte moderní a úsporné rodinné bydlení, kde si užijete klid venkova, blízkost přírody a zároveň budete mít potřebnou občanskou vybavenost na dosah? Tento rodinný dům v obci Želeč nabízí ideální ...
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (61724 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
61 724 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
2.48 mil. – 4.51 mil. Kč
Nabídka je 167 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.37 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 167% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |