Prodej, domy/rodinný, 305 m2, Starodubečská 159/45, Dubeč, 1
Praha 10 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, domy/rodinný, 305 m2, Starodubečská 159/45, Dubeč, 10700 Praha 10 [ID 85512] Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek se vzrostlou zahradou v atraktivní pražské městské části Dubeč. Tato nemovitost nabízí kombinaci, která je dnes v Praze stále ...
Parametry
- Cena
- 10.20 mil. Kč (33443 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 305 m²
- Pozemek
- 729 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.20 mil. Kč
33 443 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
6.11 mil. – 10.14 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.80 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.28 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
13.72 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 14.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.88 mil. Kč (1098 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.93 mil. Pozemek: 729 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 13.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |