Rodinný dům, Vacenovice, 137033

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a žádané lokalitě Vacenovic. Dům se zahradou stojí na pozemku o rozloze 976 m² a nabízí nerušený výhled do přírody. Dům je přízemní, částečně podsklepený a s možností půdní vestavby. Rekonstrukce byla nově z ...

Parametry

Cena: 4.38 mil. Kč (4483 Kč/m²)
Užitná plocha: 976 m²
Pozemek: 976 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.38 mil. Kč

4 483 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.64 mil. Kč

15.71 mil. – 24.48 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.49 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 20.10 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 43.92 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 31.62 mil. Kč (3514 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 76 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 43.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.38 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 20:01

Přízemní částečně podsklepený rodinný dům s možností půdní vestavby stojí ve Vacenovicích. Text zmiňuje probíhající či novou rekonstrukce, jejíž rozsah a kvalitu je nutné detailně prověřit na místě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Rekonstrukce byla nově z...

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno