Rodinný dům Pašinka 3+kk s pozemkem 1192 m2

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení na klidném místě, s vlastní zahradou, dostatkem soukromí a možností vytvořit si domov podle svých představ? Právě pro vás máme zajímavou nabídku rodinného domu v malebné obci Pašinka, jen několik minut od Kolína. Nabízíme k prodeji ...

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (4446 Kč/m²)
Užitná plocha: 1192 m²
Pozemek: 1192 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Stanislav Vavřička

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

4 446 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.78 mil. Kč

18.99 mil. – 29.69 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.13 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 24.21 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 53.63 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 38.62 mil. Kč (4291 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 292 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 53.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 21:01

Jedná se o rodinný dům 3+kk s pozemkem v obci Pašinka vhodný k úpravám podle vlastních představ. Z textu nevyplývají žádná zásadní právní rizika ani závady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno