Prodej rodinného domu, 200 m², Seloutky

Seloutky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka prodeje samostatného rodinného domu v klidné části obce Seloutky (k. ú. Seloutky). Rok dokončení 1993. Cihlová stavba v dobrém stavu, užitná plocha 200 m², 5 místností, 2 nadzemní podlaží a podzemní podlaží s garáží. Prostorný po ...

Parametry

Cena: 10.25 mil. Kč (51250 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1902 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.25 mil. Kč

51 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

5.29 mil. – 8.82 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.28 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.30 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.00 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1002 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.25 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Liberec: 241 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno