Prodej bytu 3+1 71 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej cihlového bytu 3+1, 2 lodžie 3,1 m² a 2 sklepní kóje 2,2 m², v žádané lokalitě Brno - Bystrc.
Nabízíme světlý byt 3+1 se dvěma lodžiemi v oblíbené části Brna – Bystrci ve 2 patře.
Cihlový byt nabízí příjemně propojený obytný prostor, který působí vzdušně a přirozeně navazuje jednotlivé místnosti. Dispozice tak vytváří pohodové rodinné bydlení s dostatkem prostoru i možností úprav dle vlastních představ.
Ohřev teple vody zajišťuje elektrický boiler umístněný na WC.
Hlavní výhody:
- dvě prostorné lodžie (3,1 m² + 3,1 m²) – ideální pro relax i praktické využití
- vzdušné propojení místností
- dostatek úložných prostor (předsíň, 2x sklep - každý má velikost 2,2 m²)
- klidná lokalita v blízkosti přírody
- výborná dostupnost MHD i občanská vybavenost
Dispozice:
- obývací pokoj 16,5 m² navazující na další pokoj 15,3 m²
- ložnice 12,8 m²
- kuchyně s jídelním koutem 9,24 m²
- koupelna 2,41 m²
- samostatné WC 0,74 m²
- předsíň s úložnými prostory
- komora
K bytu náleží 2 sklepní kóje.
Náklady na bydlení.
Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí cca 4 275 Kč (z toho fond oprav 2 468 Kč).
Zálohy na služby cca 1 807 Kč.
Elektřina přibližně 1 050 Kč.
Celkové měsíční náklady cca 5 300 Kč.
Přednosti bytového domu.
Zateplený bytový dům.
Domovní kotelna pořízená před 3 roky.
Nízké provozní náklady domu.
Nová zvonková tabla vč. čipu.
Zateplená střecha.
Nová elektroinstalace ve společných prostorách domu.
Dostatečný a kladný zůstatek na fondu oprav.
Pod domem odkoupeny všechny pozemky.
Klidná lokalita a kolem zeleň.
Bezproblémové parkování.
Výborná dostupnost MHD, obchodů, škol a služeb.
Lokalita:
Bystrc patří mezi nejvyhledávanější části Brna. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost i krásnou přírodu – přehradu, lesy a cyklostezky a ZOO.
Parametry
- Cena
- 8.05 mil. Kč (113380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- brnensky-zvonec-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
96 m
MHD
59 m
školka
354 m
lékař
105 m
pošta
1108 m
restaurace
83 m
škola
388 m
obchod
105 m
vlak
4773 m
Odhad reálné ceny
9.02 mil. Kč
rozpětí 8.01 mil. – 10.14 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.03 mil. · váha 74 %
Model z dat
9.20 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 200 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.05 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Náměstí 28. dubna)
- Nádraží
- 4738 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |