Nemovitosti

Prodej chaty, chalupy 33 m², pozemek 409 m²

Kaliště, Kaliště u Ondřejova · okres Benešov · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám chatu v Kališti - Poddubí o zastavěné ploše 33m2 a užitné ploše přibližně 55m2, na vlastním pozemku 409m2 ve svahu nad řekou Sázavou. Chata je ke kompletní rekonstrukci, elektřina je zavedena. Na pozemku není vodovod ani kanalizace. Parkovat lze na příjezdové cestě pod chatovou oblastí, odkud se jde pěšky 60m do příkrého kopce k chatě. Chata se nachází 30 min od Prahy v malebném Ladově kraji s cyklotrasami, turistickými stezkami a běžeckými trasami.

Parametry

Cena
750 000 Kč (22727 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Pozemek
409 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (3 dny)
RÚIAN
14521717

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 732

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč
rozpětí 1.17 mil. – 1.98 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 1.47 mil. · váha 31 %
Model z dat 1.47 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 1.38 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 618 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 958 823 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 1.07 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.48 mil. Pozemek 409 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
456 m (Kaliště, Poddubí)
Nádraží
424 m (Hvězdonice)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno