Prodej rodinného domu, 184 m², Snět
Snět · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk, postavený v roce 2013, v klidné části obce Snět. Dům nabízí příjemné rodinné bydlení s dostatkem prostoru a soukromí. Přízemí tvoří vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, odkud ...
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (47772 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 1558 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
47 772 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
4.93 mil. – 8.28 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.81 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
8.28 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 15.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 658 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |