Řadový rodinný dům 4+kk se zahradou v Sokolnicích
Brno venkov · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Co kdybyste po návratu z práce nemuseli zamířit do bytu v rušném městě, ale otevřeli byste dveře svého domu, vyšli na malou zahrádku a měli chvíli jen pro sebe. Místo balkonu vlastní kousek zeleně, místo společných prostor více soukromí a místo kompr ...
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (52655 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 226 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bašta, CENTURY 21 Bonus Brno
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
52 655 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
4.32 mil. – 7.67 mil. Kč
Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
10.17 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 16.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.32 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.39 mil. Pozemek: 226 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |