K prodeji zařízený apartmán o dispozici 2kk AHELOY
Zahraničí · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena se pro zahraniční nemovitost uvádí v Kč bez jasného vyjádření valut, daní a místních poplatků; není jasné, zda jsou všechny místní povinnosti zahrnuty.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
89 m² | Velký balkon s výhledem na bazén | 2 venkovní bazény | Poloha přímo u moře Nabízíme k prodeji velmi prostorný, zařízený apartmán o dispozici 2+kk a celkové výměře 89 m², který se nachází v udržovaném rekreačním komplexu hotelového stylu v ...
Parametry
- Cena
- 1.76 mil. Kč (19775 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- RealityBulharsko.cz
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.76 mil. Kč
19 775 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.97 mil. Kč
6.80 mil. – 12.74 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.22 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 15:02
Zařízený apartmán 2+kk v bulharském rekreačním komplexu s přístupem k moři a bazénům, určený pro letní dovolenou. Jedná se o zahraniční nemovitost mimo ČR, buď získej právní poradenství týkající se vlastnických práv a mezinárodního prodeje.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- velký balkon s výhledem na bazén, dva venkovní bazény v komplexu, přístup k moři
- podil velikost
- 89 m² apartment
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |