Prodej bytu 2+1 a garáží

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Připravuji k prodeji byt o dispozici 2+1 a jídelnou ve Smidarské Lhotě s užitnou plochou cca 74 m2. Součástí prodeje je i garáž a spoluvlastnický podíl na pozemku kde mají majitelé postavený zahradní domek. Více info na 739 505 058.

Parametry

Cena: 2.27 mil. Kč (30676 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Lukáš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.27 mil. Kč

30 676 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

4.32 mil. – 8.13 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.33 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno