Plně vybavený nový byt 1+kk 25 m2 v OV bez RK

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Plně vybavený nový byt 1+kk 25 m2 v osobním vlastnictví Nabízím přímý prodej (bez RK) bytu 1+kk o velikosti 25 m2 v budově, která před několik lety prošla kompletní rekonstrukcí. Stěny jsou zatepleny 30 cm PS, pod střechou je 50 cm skelné vaty, okna ...

Parametry

Cena: 850 000 Kč (34000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel K

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

34 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

1.10 mil. – 2.09 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.56 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno