Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 53 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem moderního bytu s krytým parkovacím stáním K dlouhodobému pronájmu Vám nabízíme moderní byt v žádané rezidenční lokalitě Malšovice, rezidence Na Plachtě. Nachází se v blízkosti Hradeckých městských lesů (skvělé sportovní a relaxační využití) s dobrou dostupností do centra města. Základní informace o bytě: > byt 2+kk, 53 m² > 4. patro > lodžie > komora na patře, společná kolárna > výtah > byt v novostavbě z roku 2022 > vyhrazené kryté parkovací stání Vybavení: > byt je částečně vybavený > kuchyňská linka je včetně spotřebičů (myčka, trouba, sklokeramická deska, digestoř) > vana v koupelně Technické parametry: > vytápění dálkovým horkovodem z Opatovic nad Labem > ohřev vody dálkovým horkovodem z Opatovic nad Labem Koho hledáme: > hledáme nájemníka, který bude k bytu přistupovat jako ke svému vlastnímu a bude poctivě o tento byt pečovat > majitel nemovitosti si vyhrazuje právo vybrat si nájemce dle svých kritérií > možnost nastěhování od 1.1.2027 Lokalita: > Lidl - 10 minut chůzí > OC Futurum - 15 minut chůzí > zastávka MHD - 5 minut chůzí > přírodní památka Na Plachtě - 6 minut chůzí > restaurace - 8 minut chůzí > vyhledávaná lokalita Finanční podmínky: > měsíční nájemné: 18.200 Kč > měsíční zálohové platby: voda, teplo, výtah, úklid, údržba, elektřina spol. prostor: 2.259 Kč/2 osoby > elektřina: přepisuje se na nájemce > vratná jistota je 37.000 Kč > provize RK 21.000 Kč

Parametry

Cena
18 200 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
29.10.2026 (dnes)
Prodávající
reality VAŠATOVÁ

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 01.01.2027 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2022 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-994613

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18 200 Kč
343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 839 Kč
15 189 – 20 735 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Rozpad podle metod

Model z dat 17 800 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 20 945 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 800 Kč (rozpětí 15 390 Kč – 20 718 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 20 945 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 18 200 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.
22 min
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
99 min · 1 přestup
Brno hl. n.
104 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
142 min · 1 přestup
České Budějovice
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno