pronájem bytu 2+1 77 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, 78m² Nabízíme k pronájmu prostorný byt ve 2. nadzemním podlaží bytového domu. Z předsíně s komorou se vstupuje do obývacího pokoje, do ložnice a do nově zrekonstruované kuchyně s další komorou. Součástí bytu je také koupelna s vanou a samostatná toaleta. Byt je prostorný a připravený k okamžitému nastěhování. Pronajímá se nevybavený, takže si ho můžete zařídit podle svého. Hodí se pro pár nebo tříčlennou rodinu. Lokalita nabízí maximální pohodlí. V domě je obchod s potravinami, autobusová zastávka je hned vedle domu a do centra dojdete pěšky za několik minut. Podmínky pronájmu: Měsíční nájemné je 14 000 Kč. Předpokládané měsíční zálohy na služby pro dvě osoby činí 1 300 Kč. Elektřina a plyn se platí zálohově pronajímateli. Při podpisu nájemní smlouvy se skládá vratná jistota ve výši dvou měsíčních nájmů, tedy 28 000 Kč. Provizi realitní kanceláři platí pronajímatel. Na vyžádání ráda zašlu virtuální prohlídku. Máte-li zájem o prohlídku, kontaktujte nás. 

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (182 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 28 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-832

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 747 Kč

13 715 – 17 824 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 304 · váha 60 %

Model z dat 14 565 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 27 494 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 Kč/m² → 16 304 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 565 Kč (rozpětí 12 593 Kč – 16 952 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 27 494 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Podhorská Vikýř)
Nádraží: 556 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno