pronájem bytu 2+kk 67 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný pronájem novostavby 2+KK s prostornou terasou, České Budějovice Nové Hodějovice Hledáte moderní bydlení v novostavbě, kde budete úplně prvním nájemníkem a užijete si naprostý klid? Nabízíme k pronájmu zbrusu nový byt 2+KK v horním patře nově postaveného komorního domu v Doudlebské ulici. Byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají vysoký standard, dostatek soukromí a pohodlné parkování. Dominantou bytu je prostorná terasa s orientací na jih a východ – ideální místo pro ranní kávu při východu slunce i podvečerní relax. Dispozice nabízí světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, moderní koupelnu a technickou místnost, která elegantně vyřeší úložné prostory i zázemí pro pračku. Vše voní novotou a je stoprocentně připraveno k okamžitému nastěhování. Lokalita a parkování: Dům se nachází v klidné rezidenční části Nových Hodějovic s kompletní občanskou vybaveností. Skvělým benefitem je rychlé a snadné napojení na dálnici D3 (směr Praha i Linec) bez nutnosti popojíždět přes centrum města. V docházkové vzdálenosti navíc právě roste nový retail park se širokou nabídkou obchodů a služeb. Parkování je vyřešeno přímo na pozemku: k bytu náleží vyhrazené parkovací stání v uzavřeném traktu domu, případně je k dispozici možnost pronájmu samostatné garáže. Finanční podmínky: Nájemné: 18 000 Kč / měsíc Zálohy na služby: 4 000 Kč / měsíc Parkovací stání v uzavřeném traktu: 1 700 Kč / měsíc Možnost pronájmu garáže: 3 500 Kč / měsíc Vratná kauce: 36 000 Kč (2 měsíční nájmy) Provize RK: 22 000 Kč + DPH Byt je volný a připravený k okamžitému nastěhování. Domluvte si svůj termín prohlídky ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Pavlas Reality
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Datum nastěhování: 29.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1310
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 223 Kč
15 348 – 18 954 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
18 500 · váha 62 %
Model z dat
14 911 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
26 478 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 18 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 911 Kč (rozpětí 12 891 Kč – 17 355 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 26 478 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Nové Hodějovice)
- Nádraží
- 456 m (Nové Hodějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |