pronájem bytu 2+kk 44 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, Arnošta Staňka, Hostivař, Kč/měs, 44 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme světlý a moderní byt o dispozici 2+kk a výměře 44 m² v ulici Arnošta Staňka na Praze 10 – Hostivaři. Byt se nachází v 6. podlaží osmipodlažní novostavby. Mezi jeho hlavní přednosti patří balkon, moderní kuchyňská linka, praktické dispoziční řešení a vlastní garážové parkovací stání. Hlavní obytnou část tvoří příjemný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Moderní kuchyňská linka v kombinaci světlých a dřevěných dekorů je vybavena elektrickou troubou, varnou deskou, digestoří a mikrovlnnou troubou. Nabízí dostatek pracovní plochy i úložných prostor. Díky velkým oknům a přímému vstupu na balkon působí obytný prostor příjemně světlým a vzdušným dojmem. Samostatná ložnice poskytuje dostatek prostoru pro dvoulůžko, šatní skříň i další nábytek. Byt se nabízí jako nevybavený, takže si jej nový podnájemník může zařídit podle vlastních představ. Díky praktické dispozici je vhodný zejména pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní bydlení s oddělenou ložnicí. V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo s úložnou skříňkou, toaleta a otopný žebřík. Praktickou součástí bytu je také prostorná předsíň, která nabízí místo pro další úložné vybavení. Příjemným benefitem je balkon, který poskytuje venkovní prostor pro posezení a odpočinek. K bytu náleží také vlastní garážové parkovací stání č. 53, díky kterému je zajištěno pohodlné parkování přímo v domě. Lokalita nabízí praktické bydlení s dobrou dostupností obchodů, služeb a veřejné dopravy. Nedaleko se nachází obchodní centrum Europark Štěrboholy a Fashion Arena Prague Outlet s širokou nabídkou obchodů, restaurací a dalších služeb. Pro procházky, běh, cyklistiku a odpočinek v přírodě lze využít také přírodní park Hostivař-Záběhlice s Hostivařskou přehradou. Dopravní spojení s ostatními částmi Prahy zajišťují autobusové linky MHD s návazností na další městskou dopravu. Měsíční podnájemné činí 25 900 Kč. Náklady na bydlení činí 5 000 Kč měsíčně a zahrnují veškeré zálohy na služby, energie a pojištění. Součástí nabídky je také garážové parkovací stání. Byt je k nastěhování ihned. Byt podnajímá Ideální nájemce – služba, díky které můžete bydlet bez zbytečných starostí a za férových podmínek. K dispozici máte podporu 24/7 a tým správců, kteří se postarají o běžné provozní záležitosti. Zajišťujeme také administrativu spojenou s bydlením, nastavení plateb a speciální pojištění domácnosti.
Parametry
- Cena
- 25 900 Kč /měsíc (589 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 29.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N8392
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 900 Kč
589 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 789 Kč
20 104 – 24 006 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 091 · váha 63 %
Model z dat
21 822 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
17 389 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 502 Kč/m² → 22 091 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 822 Kč (rozpětí 18 867 Kč – 25 399 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 17 389 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 900 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Továrny Hostivař)
- Nádraží
- 307 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |