Prodej bytu 3+1 79 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 ve vyhledávané lokalitě Staré Brno, na ulici Zahradnická.
Byt o celkové ploše 79 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu. K bytu náleží také prostorný sklep o velikosti 8,1 m², umístěný v suterénu budovy.
Byt je v původním stavu (s výjimkou oken, která byla před cca 6 lety vyměněna za dřevěná, dvoukřídlá s protihlukovou úpravou), a představuje tak ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ – ať už pro vlastní bydlení, nebo jako investici. Lze změnit přístup na toaletu přes koupelnu.
Dispozice bytu je praktická a dobře řešená.
• Chodba – centrální vstupní prostor bytu
• Kuchyně – vybavená prostornou kuchyňskou linkou, orientovaná do klidného dvora na východní stranu
• Obývací pokoj – orientovaný do ulice na západ, s návazností na další pokoj
• Ložnice – rovněž orientovaná na západní stranu
• Pokoj – orientovaný do dvora na východ
• Koupelna – prostorná, s rohovou vanou, umyvadlem a místem pro pračku i sušičku
• Toaleta – samostatná
Z centrální chodby je přístup do koupelny, kuchyně a jednoho pokoje. Z kuchyně se vstupuje do obývacího pokoje, ze kterého je dále vstup do třetího pokoje a na samostatnou toaletu.
Podlahy tvoří dřevěné parkety v kombinaci s linoleem.
Benefity
• vytápění a ohřev vody zajišťuje kombinovaný plynový kotel
• bezpečnostní vstupní dveře
• podíl na společném dvoře s možností jeho využívání
• kamerový systém v domě pro vyšší bezpečnost
Na dvoře najdete posezení pro klidné chvíle, prostor pro děti v podobě herního koutku a pískoviště – zkrátka místo, kde si odpočinete, aniž byste opustili domov.
Náklady
Měsíční zálohy činí 2 772 Kč (pro 4 osoby), včetně fondu oprav (1 751 Kč). Další náklady představují plyn a elektřina dle individuální spotřeby.
Lokalita
Staré Brno má jedinečnou atmosféru – klidné ulice, zeleň a přitom centrum města na dosah.
Ve vzdálenosti cca 230 m od domu se nachází zastávka tramvají č. 2, 4, 9 a 12. V pěší dostupnosti je kompletní občanská vybavenost – restaurace, kavárny, pekárna, supermarket Billa, lékárna i pošta.
Stačí přejít ulici a ocitnete se u nově vybudované brněnské náplavky, která nabízí ideální prostor pro sport, relaxaci i příjemné procházky. Okolí je bohaté na zeleň a poskytuje široké možnosti aktivního odpočinku.
Představte si byt, který si můžete vytvořit přesně podle svých představ. Místo, kde vznikne váš nový domov – nebo chytrá investice v jedné z nejžádanějších lokalit Brna, tak neváhejte a kontaktujte mne pro další informaci či rovnou s žádostí o prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (97468 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 187.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
315 m
MHD
230 m
školka
163 m
lékař
203 m
pošta
936 m
restaurace
191 m
škola
207 m
obchod
996 m
vlak
1167 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 7.70 mil. Kč | -6.1 % |
| 24.08.2026 | 8.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
97 468 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.39 mil. Kč
8.54 mil. – 10.68 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.47 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.49 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 917 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 17:32
Prodej bytu 3+1 v původním stavu na Starém Brně vhodný k celkové rekonstrukci. Důležité je prověřit rozpočet na modernizaci interiéru a technického zařízení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- kombinovaný plynový kotel
- topeni
- kombinovaný plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep 8,1 m²
- nutne investice
- byt je v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Křídlovická)
- Nádraží
- 738 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 8.20 mil. → 7.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |