Prodej moderní ubytovaci jednotky 1+kk, 40 m², Olomouc – ul.

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02955 Pokud hledáte moderní bydlení s minimálními provozními náklady tak právě pro Vás máme v nabídce nebytový prostor o dispozici 1+kk a velkorysou výměřou 40 m², který se nachází v 1. patře moderního cihlového bytového domu z roku 2011 s výta ...

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (124975 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Olga Kelnarová (Czech Trend s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

124 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

1.47 mil. – 4.85 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.74 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8048 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno