Prodej chaty, 30 m², Dolany
Dolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou chatu o výměře 30 m², která se nachází v klidné lokalitě Dolany, ležící 10 minut od Plzně. Chata je vystavěna z panelů a stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 141 m². Je ideální pro rekreaci, odpočinek a trávení volnéh ...
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (56633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 141 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
56 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
973 323 Kč
757 658 – 1.26 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 914 924 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.40 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
872 968 · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
1.22 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 870 694 Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 141 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |