prodej stavebního pozemku 1 584 m²
Dolní Bělá · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1584 m², Dolní Bělá Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek o výměře 1584 m² zasazený do krásné přírody, nacházející se na okraji klidné obce Dolní Bělá. Jedná se o krajní rovinatý pozemek, který ze dvou stran přímo sousedí s lesem a nabízí výhled na místní rybník. Poskytuje tedy maximální možnou míru soukromí. V aktuálním územním plánu je pozemek vedený v plochách rekreace. Postavit na něm lze stavbu s číslem evidenčním o max. zastavěné ploše 20% z plochy pozemku, tj. 316 m² s výškou zástavby max. přízemí + podkroví. Zhruba polovina pozemku se nachází v ochranném pásmu lesa, které je stanoveno na 18 m od hrany lesa a nesmí v něm být umístěna stavba. Z inženýrských sítí je k dispozici pouze elektřina, vodu je nutné řešit vlastním vrtem a odpad svést do vlastní ČOV či jímky. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace. Obec Dolní Bělá disponuje veškerou základní občanskou vybaveností vč. školy a školky, krámů atd. Zároveň je pravidelně obsluhována autobusovou dopravou do nedaleké Plzně. Město Plzeň je vzdáleno 19 km, 18 min. jizdy autem. S případným vyřízením financování Vám rádi zdarma pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (1168 Kč/m²)
- Pozemek
- 1584 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: žádný
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-932099
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.85 mil. Kč
1 168 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
977 462 – 6.24 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.00 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
3.15 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |