Prodej bytu 5+kk 178 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které má atmosféru, vzdušnost a charakter?
Právě takový je tento výjimečný mezonetový byt o celkové ploše 177,8 m² na ulici Rybářská v samotném srdci Starého Brna. Dominantou celého prostoru je nádherná otevřená galerie o velikosti 27,4 m², která dodává bytu jedinečný loftový charakter, velkorysý prostor a pocit vzdušnosti, který se dnes hledá jen velmi těžko.
Byt vznikl v roce 2006 půdní nástavbou, kdy byly v rámci kolaudace vybudovány tři samostatné bytové jednotky. Nachází se ve 4. patře menšího cihlového bytového domu bez výtahu a nabízí velmi příjemné, klidné a slunné bydlení v jedné z nejoblíbenějších částí Brna.
Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj propojený s jídelní částí a plně vybavenou kuchyňskou linkou se spotřebiči o celkové výměře cca 38 m². Díky otevřenému prostoru, střešním oknům a propojení s galerií působí interiér mimořádně světlým a vzdušným dojmem. Celkovou atmosféru podtrhuje elegantní točité schodiště a příjemné podkrovní prvky.
Dispozice bytu nabízí tři samostatné neprůchozí ložnice, galerii vhodnou například jako pracovna, relaxační zóna či ateliér, dále prostorné vstupní chodby a další pokoj vedený jako technická místnost, ve které se nachází plynový kotel.
Velkým benefitem jsou také dvě koupelny a dvě samostatná WC. V dolní části bytu se nachází koupelna se sprchovým koutem, vanou a umyvadlem a samostatné WC. V patře je druhá koupelna s vanou a umyvadlem a další samostatné WC. Součástí vybavení bytu je rovněž klimatizace.
Podlahy tvoří kombinace dlažby a laminátových podlah, okna jsou dřevěná a plastová. Obvodové zdivo domu je z plných pálených cihel o tloušťce 450 mm. Dům z roku 1919 prošel zateplením, přičemž samotná nástavba byla realizována na stávajícím objektu. Inženýrské sítě jsou napojeny na původní dům – vodovod, elektřina, plyn i kanalizace.
Měs.náklady na byt: fond oprav 1 779,- Kč, vodné a stočné, spol. ele.v domě, komíny, pojištění domu, správa domu, úklid spol.prostor 1.668,- Kč + vlastní spotřeba elektřiny a plynu.
Lokalita Starého Brna patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části města. V bezprostřední blízkosti se nachází BVV, Mendlovo náměstí, centrum Brna i oblíbená nově upravená brněnská náplavka. Okolí nabízí výbornou občanskou vybavenost, restaurace, kavárny, služby i skvělou dostupnost MHD.
Tento byt osloví klienty, kteří hledají něco více než běžné bydlení — prostor s atmosférou, světlem a jedinečným charakterem v atraktivní městské lokalitě.
Zaujala Vás nabídka? Domluvte si prohlídku a těším se na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 14.95 mil. Kč (83989 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-lenka-kalvodova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
424 m
MHD
104 m
školka
309 m
lékař
266 m
pošta
1389 m
restaurace
121 m
škola
620 m
obchod
1324 m
vlak
1786 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.95 mil. Kč
83 989 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.67 mil. Kč
15.38 mil. – 20.22 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.10 mil. · váha 59 %
Model z dat
15.80 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
16.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 302 Kč/m² → 19.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.80 mil. Kč (rozpětí 13.46 mil. Kč – 18.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 16.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Křížkovského)
- Nádraží
- 1350 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |