Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 59 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velmi tichý a klidný byt o celkové ploše 69 m² -Poctivý cihlový dům postavený před rokem 1947, plné cihly a silné betonové stropy -Byt je situován do vnitrobloku i do ulice, což je veliká výhoda, naprostá většina bytů na trhu je natočená pouze do ulice -Balkón 10 m² situovaný do klidného vnitrobloku -Byt je ve 2. patře bez výtahu -Jádro je původní, lze ho snadno upravit podle vlastních představ -Kočárkárna -V těsné blízkosti: Školka,Tramvaj,Albert,Lídl

Parametry

Cena
6.74 mil. Kč (114153 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jmreality-group

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 659 m MHD 410 m školka 67 m lékař 16 m pošta 711 m restaurace 14 m škola 73 m obchod 668 m vlak 1528 m

Odhad reálné ceny

7.60 mil. Kč
rozpětí 6.69 mil. – 8.74 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.34 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.19 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 367 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.74 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
124 m (Nemocnice Milosrdných bratří)
Nádraží
1181 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno