Pronájem bytu 2+kk 59 m²
Praha, Praha - Košíře · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu krásný byt 2+kk s udržovanou privátní zahradou. Tento byt se nachází v přízemí novostavby v atraktivní lokalitě na Praze 5 - Košířích. Skládá se z předsíně s vestavěnou skříní a trezorem, ložnice s velkou vestavěnou skříní, vybavené koupelny s vanou, WC a pračkou. Obývací pokoj se vstupem na privátní předzahrádku s posezením vhodným pro grilování. Plně vybavený kuchyňský kout s novou myčkou a zánovní lednicí a dalšími elektrospotřebiči. Pračka na dohodě s původním nájemcem. Z nábytku je k dispozici vestavěné skříně, jídelní stůl, jídelní židle, knihovna ikea a zahradní nábytek. Byt je nově vymalovaný a plně zabezpečen včetně bezpečnostních vchodových dveří. V lokalitě je vynikající občanská vybavenost, dopravní dostupnost a plno zeleně. Můžete si vybrat z několika restaurací, nebo také zajít třeba do kina. Tramvajová zastávka Kavalírka je pouze 2 minuty chůze od domu. 10 minut trvá jízda do centra Prahy 5 na Anděl (Nový Smíchov). K dispozici od 1.01.2027. Majitel si nepřeje v bytě chovat psa nebo kočku a upřednostňuje dlouhodobý pronájem. Byt je nekuřácký. Konečná cena činí 30500 Kč měsíčně včetně energií a kompletních záloh za služby pro dvě osoby včetně vysokorychlostního internetu. Majitel je ochoten hovořit anglicky i rusky.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (424 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 499 Kč
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (5 dní)
- RÚIAN
- 28173392
Vybavení a sítě
garáž
předzahrádka (m²): 25
terasa (m²): 25
výtah
zobrazení na portálu: 399
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
424 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 395 Kč
23 486 – 31 799 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 052 · váha 58 %
Model z dat
28 110 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
23 317 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 492 Kč/m² → 29 052 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 110 Kč (rozpětí 24 304 Kč – 32 718 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 23 317 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Kavalírka)
- Nádraží
- 932 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |