Pronájem bytu 1+kk 37 m²

Plzeň, Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízím částečně vybavený byt o dispozici 1+kk v cihlové novostavbě projektu Triangel (Borská pole). Byt se nachází ve 3. podlaží čtyřpodlažního domu s výtahem a jeho uváděná plocha činí 37,1 m². Součástí bytu je také balkon o výměře 4,94 m², který poskytuje příjemný venkovní prostor k odpočinku.

Byt pronajímám jako celek, není tedy určen ke spolubydlení. K dispozici není vlastní parkovací stání ani garáž a dům nemá bezbariérový přístup. Nabídka je vhodná pro zájemce, který hledá moderní bydlení v novostavbě s praktickou dispozicí a pohodlným přístupem výtahem.

V případě zájmu o bližší informace nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 13 900 Kč /měsíc (376 Kč/m²)
Poplatky: 3 000 Kč
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 29.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 88337537

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4.94 výtah zobrazení na portálu: 342

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 900 Kč

376 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 483 Kč

24 802 – 32 999 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 20 km) 38 483 · váha 28 %

Model z dat 20 556 · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 146 618 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 4 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 38 483 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (69% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 556 Kč (rozpětí 17 772 Kč – 23 925 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 146 618 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 00:01

Pronájem bytu 1+kk v cihlové novostavbě v Plzni s výtahem a balkonem. Dům nemá bezbariérový přístup a nabídka není určena ke spolubydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Goldscheiderova)
Nádraží: 1103 m
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno