Prodej bytu 4+kk 100 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prodej cihlového bytu o velikosti 100 m2 + vnitroblok v osobním vlastnictví 85 m2, dále prodej suterénu v osobním vlastnictví 70 m2.( celkem 255 m2), na ulici Francouzská v Brně - Zábrdovicích představuje investici v vlastní komfortní bydlení v lokalitě širšího centra.
Bytová jednotka s přímým vstupem s ulice Francouzská Brno.
Nyní v rekonstrukci se záměrem na Pizzerii.
Nabízíme tento prostor jako bytovou jednotku, v listu vlastnictví uvedena bytová jednotka , původní byt před rekonstrukcí 4+kk ( 4+1) 100 m2 + v OV 70 m2 suterén + OV vnitroblok 85 m2.
Sumace celkem 255 m2.( byt, vnitroblok,suterén)
Tyto prostory jsou v OV výhradně k bytové jednotce č.1.
Je možné dokončit projekt rekonstrukce na Pizzerii.
Zázemí v suterénu kompletně po rekonstrukci.
V bytě i v suterénu nové elektrické rozvody, vody, odpad.
Připraveno na elektrokotel a klimatizaci.
Možnost je i plynový kotel, v suterénu přípojka na plyn.
Tato zajímavá investiční příležitost má přidané hodnoty a to vnitroblok- kompletně zrekonstruovaný, který se nabízí v OV k bytu.
Z bytové jednotky je možnost přímo vchod ze zadní části bytu přímo do vnitrobloku, nebo vstupem z hlavní chodby.
Dále prostorné sklepní prostory ( suterén) je samostatný vstup z hlavní chodby bytového domu.
K bytu je možné parkovací stání v parkovacím domě , přímo vedle bytu- BD.
Energetická úspornost nyní spadá v inzerci spadá
do energetické třídy G,jelikož nebyl dodán SVJ.
Byt má samostatné měřiče.
Měsíční platby SVJ - 2500 Kč/za měsíc.(fond oprav, elektřina spol. prostory, pojištění...)
BD je po celkové rekonstrukci, bez zatížení úvěrem.
Občanská vybavenost v plné výši.
Pro bližší info, doporučuji prohlídku nemovitosti
Kupní cena je včetně provize a právního servisu.
Zajištění hypotečního úvěru v případě zájmu.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (75990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-agentura-af
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
internet (Mb/s): 1000
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 70
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
367 m
MHD
508 m
školka
15 m
lékař
285 m
pošta
1022 m
restaurace
211 m
škola
246 m
obchod
556 m
vlak
1120 m
Odhad reálné ceny
11.61 mil. Kč
rozpětí 9.75 mil. – 13.45 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.93 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.88 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 260 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.88 mil. Kč (rozpětí 10.65 mil. Kč – 15.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Dětská nemocnice)
- Nádraží
- 1121 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |