prodej stavebního pozemku 1 192 m²

Klobuky · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek na kraji lesa v obci Klobouky Exkluzivně nabízíme stavební pozemek parc. č. 104/36 s výměrou 1192 m², který se nachází v obci Klobuky, v klidné slepé ulici. Dle planého územního plánu se jedná o zastavitelné území (označení BV 18) s možností výstavby smíšených rodinných domů s jedním nadzemním podlaží a podkroví. Hlavní využití: Bydlení v rodinných domech. Pravidla uspořádání území: Max. zastavěná plocha pozemku: 30 % Min. plocha zeleně: 50 % V území nebudou umísťovány řadové rodinné domy ani dvojdomky. Max. výška zástavby u plochy BV 18 pouze 1 NP + podkroví Min. velikost pozemku pro umístění nové hlavní stavby pro bydlení (včetně záměrů, kdy je po odstranění stávající stavby umísťována stavba nová): - v zastavěném území, pro 1 byt. jednotku: 500 m², přičemž plocha zastavěného stavebního pozemku stávající stavby, od níž se nový pozemek odděluje, musí mít rovněž min. 500 m², se zohledněním charakteru území; - u ploch zastavitelných pro 1 byt. jednotku: 800 m²; - v zastavěném území i zastavitelných plochách pro 2 byt. jednotky min. 1200 m², pro 3 byt. jednotky min. 1600 m². Pozemek je aktuálně využívaný jako louka bez přípojek sítí. SOUČÁSTÍ KUPNÍ CENY je NOVĚ VYBUDOVANÁ STUDNA a PŘÍPOJKA ELEKTŘINY. Připojení na vodovodní řad a obecní tlakovou kanalizaci bude možno po navýšení kapacity obce. Obec Klobuky leží severozápadně od Slaného a cca 3 km od hlavní silnice č. 7 Praha - Chomutov (aktuálně výstavba D7, má být dokončeno 10/2027) V obci je základní občanská vybavenost, škola, školka, úřad, pošta a 2 obchody s potravinami, lékař i kavárna. V Obci je vlakové nádraží a autobusové zastávky. Dostupnost autem do Prahy cca 30min. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (2928 Kč/m²)
Pozemek: 1192 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: FRYDMAR reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00037

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

2 928 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

810 057 – 5.15 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.59 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 880 005 Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno