prodej stavebního pozemku 1 479 m²

Oráčov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek s projektem v Oráčově Nabízíme k prodeji pozemek s projektem v obci Oráčov. Výjimečná poloha v klidné slepé ulici nabízí dostatek soukromí a jistotu zachování okolního charakteru zástavby. Bezprostřední blízkost louky a lesa podtrhuje přírodní atmosféru místa a jeho jedinečný potenciál pro klidné bydlení. Jedná se o rovinný pozemek obdélníkového tvaru se vzrostlou zelení a ideální velikostí 1.479 m². Na pozemku je nyní umístěná menší rekreační stavba, která bude v nejbližší době odstraněna. Nyní je pozemek napojen na elektřinu s elektroměrným pilířem. Kanalizace a vodovod je téměř na hranici pozemku- v příjezdové komunikaci, s možností napojení. Příchod a příjezd zajištěn pomocí nezpevněné veřejné cesty. Obec Oráčov se nachází přibližně 15 km západně od okresního města Rakovník. V současnosti se jedná o rychle se rozvíjející obec, která svým obyvatelům nabízí vysokou občanskou vybavenost. Za samozřejmost lze považovat veřejný vodovod a plynovod. Lidem slouží i pobočka pošty a veřejná knihovna, která přispívá ke kulturní osvětě. Okolní příroda láká k aktivnímu odpočinku nebo k lenošení u jednoho z mnoha potůčků či rybníků. Na pozemek je vypracován projekt rodinného přízemního domu 4+kk o zastavěné ploše cca 120 m², na základě které byly vyhotoveny vizualizace v inzerátu. Projekt RD je nyní schvalován všemi příslušnými úřady a do února 2027 bude k dispozici stavební povolení. Před realizací stavby, lze projekt upravit podle Vašich potřeb a požadavků. Podle platného územního plánu leží pozemek v území označeném jako SV- smíšené obytné, kde hlavním účelem je bydlení a rekreace v rodinných domech s užitkovou zahradou a drobným hospodářským zázemím. Závazné limity jsou na maximální podlažnost (do 2 n. p. + obytné podkroví, ale bez zvýšeného přízemí), sklonem střechy a dělenou střešní krytinou (např. pálená taška). Pokud hledáte klidný a rozlehlý pozemek pro výstavbu vašeho vysněného domu jste na správném místě. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (2022 Kč/m²)
Pozemek: 1479 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: FRYDMAR reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00038

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

2 022 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

670 354 – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.72 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 585 070 Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno