prodej stavebního pozemku 1 299 m²

Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Krásný pozemek ke stvabně rodinného domu v Nižboru u Berouna Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 299 m² v ulici Stradonická v Nižboru. Nachází se v klidné části obce s okolní zástavbou rodinných domů. Součástí prodeje je stodola a zahradní přístavek. Na pozemku je elektřina, konkrétně odběrné místo s jističem 3x20A. Voda a kanalizace je ve ulici momentálně ve fázi přípravy realizace. Obec má již vyřízení stavební povolení a aktuálně zajišťuje financování. V tuto chvíli je nutné počítat s využitím místního vodního zdroje - studny a u odpadů jímky či domovní ČOV. Podle písemného vyjádření odboru územního plánování Městského úřadu Beroun se parcely č. st. 160/2 a 390/21 nacházejí v ploše SV smíšené obytné venkovské. Úřad potvrdil možnost umístění rodinného domu na pozemku při dodržení regulativů územního plánu. Maximální zastavěná plocha jednoho objektu je 200 m², současně platí limit zastavění 30 % plochy pozemku a minimálně 60 % pozemku musí zůstat nezpevněno a vegetačně upraveno. Rodinný dům může mít nejvýše dvě bytové jednotky; pro každou je nutné zajistit alespoň dvě parkovací stání na vlastním pozemku. Platí také podmínky pro výšku, podlažnost, tvar a vzhled stavby. Pozemek leží ve IV. třídě ochrany CHKO Křivoklátsko. Plošná ochrana kulturní památky Oppidum Hradiště zasahuje k jihozápadní hranici parcely č. 390/21. Plné písemné vyjádření MÚ poskytneme zájemcům na vyžádání. Nižbor nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, pošty, čerpací stanice a lékařské péče. V obci je také vlakové spojení. Beroun je vzdálen přibližně 10 minut jízdy autem, Praha zhruba 50 minut podle dopravní situace. Okolí potěší milovníky přírody a aktivního odpočinku. Berounka i křivoklátská krajina nabízejí možnosti pro procházky, cyklistiku a vodáctví. Atmosféru obce doplňuje zámek Nižbor s keltskou expozicí. Pro více informací, zaslání dostupných podkladů nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte. Těšíme se na vás. 

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (2995 Kč/m²)
Pozemek: 1299 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-21966

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

2 995 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč

4.07 mil. – 7.50 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 5.90 mil. · váha 76 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 546 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 645 m (Nižbor, Stradonice, u hřbitova)
Nádraží: 1140 m (Nižbor)
Plzeň hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno