prodej pole 11 108 m²

Podluhy · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 11 108 m², Podluhy, okres Beroun, Středočeský kraj Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o výměře 11 308 m² v obci Podluhy, okres Beroun, Středočeský kraj. Pozemek se nachází v klidné lokalitě Berounska s příjemným venkovským charakterem a zároveň v dobré dostupnosti větších měst. Nedaleko jsou Hořovice, Brdy a Beroun, přičemž lokalita nabízí také dobré spojení směrem na Prahu a snadnou dostupnost dálnice D5. Jedná se o zemědělskou půdu, nikoliv stavební pozemek. Díky své výměře je pozemek vhodný pro zemědělské využití a může být také zajímavou dlouhodobou investicí do půdy. Pokud hledáte větší pozemek v klidné lokalitě Středočeského kraje, na Berounsku, může být tato nabídka zajímavou příležitostí. Výměra: 11 308 m² Lokalita: Podluhy, okres Beroun, Středočeský kraj Druh pozemku: zemědělská půda Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 950 000 Kč (86 Kč/m²)
Pozemek: 11108 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03452

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

86 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

1.27 mil. – 5.16 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 816 167 · váha 79 %

Model z dat 4.91 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 22.12 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 816 167 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 22.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Podluhy)
Nádraží: 3228 m (Hořovice)
Plzeň hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 197 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno