prodej pole 36 273 m²

Podluhy · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 36 273 m², Podluhy, okres Beroun, Středočeský kraj Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o výměře 36 273 m² v obci Podluhy, okres Beroun, Středočeský kraj. Pozemek se nachází v klidné lokalitě Berounska s příjemným venkovským charakterem a zároveň v dobré dostupnosti větších měst. Nedaleko jsou Hořovice a Beroun, přičemž lokalita nabízí také dobré spojení směrem na Prahu a snadnou dostupnost dálnice D5. Jedná se o zemědělskou půdu, nikoliv stavební pozemek. Díky své výměře je pozemek vhodný pro zemědělské využití a může být také zajímavou dlouhodobou investicí do půdy. Pokud hledáte větší pozemek v klidné lokalitě Středočeského kraje, na Berounsku, může být tato nabídka zajímavou příležitostí. Výměra: 36 273 m² Lokalita: Podluhy, okres Beroun, Středočeský kraj Druh pozemku: zemědělská půda Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 36273 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03454

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.01 mil. Kč

3.73 mil. – 16.84 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 2.10 mil. · váha 74 %

Model z dat 6.17 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 72.22 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 12.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 72.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Podluhy)
Nádraží: 3228 m (Hořovice)
Plzeň hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 197 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno