prodej stavebního pozemku 501 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek pro bydlení, 501 m², Praha 9 - Kyje, ul. Osická Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 501 m² v oblíbené lokalitě Praha 9 Kyje, v ulici Broumarská. Pozemek se nachází v původní zástavbě rodinných domů a nabízí zajímavý prostor pro realizaci vlastního bydlení. Jeho výhodou je zejména přímý a ZPEVNĚNÝ (asfaltový) přístup z veřejné komunikace, možnost vjezdu na pozemek automobilem a dostupnost veškerých inženýrských sítí elektřiny, plynu, vodovodu i kanalizace. Na pozemku se v současné době nachází starší garáž. Co zde můžete postavit? Pozemek je dle Metropolitního plánu Prahy součástí zastavitelného obytného území. Výšková regulace připouští až dvě plnohodnotná nadzemní podlaží s možností dalšího obytného podkroví nebo ustupujícího podlaží. Budoucí výstavba musí respektovat charakter okolních domů, stavební čáry a zachování zahradního charakteru území. Konkrétní podobu a rozsah stavby je třeba ověřit v rámci projektové přípravy. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (18956 Kč/m²)
Pozemek: 501 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jirsíková Terezie s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10894

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

18 956 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

2.48 mil. – 12.80 mil. Kč

Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 8.39 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.87 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 997 556 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 752 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 254% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 633 478 Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 814 nabídek stejného druhu → 997 556 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Kyjský hřbitov)
Nádraží: 477 m (Praha-Kyje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno