Prodej bytu 1+kk 24 m²

Praha, Praha - Malešice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+kk o podlahové ploše 24 m², situovaný v 7. NP zrekonstruovaného a zatepleného panelového domu se dvěma výtahy v oblíbené lokalitě Praha 10 – Malešice na ul.Káranská. 

Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí velmi praktické řešení prostoru. Dominantou je světlý obývací pokoj s  kuchyňským koutem. Koupelna je vybavena vanou, toaleta je samostatná, což je u této dispozice velkou výhodou.
Byt stačí dovybavit nábytkem dle vlastního vkusu a okamžitě bydlet nebo pronajímat. 

Klíčové parametry:
* Dispozice: 1+kk
* Užitná plocha: 24 m²
* Vlastnictví: Osobní (OV) – lze snadno financovat hypotékou
* Podlaží: 7. NP / 6. patro (z celkových 13) k dispozici 2 výtahy
* Stav objektu: Po rekonstrukci (dům je po revitalizaci – zateplení, nové stoupačky, plastová okna, upravené společné prostory)
* Energetická náročnost (PENB): Třída C (úsporná)

Občanská vybavenost:
Lokalita nabízí perfektní kombinaci klidu, zeleně a kompletní městské infrastruktury. V těsné blízkosti domu se nachází vyhledávaný Malešický park – ideální místo pro relaxaci, sport i procházky. V docházkové vzdálenosti najdete supermarkety (Billa, Lidl), lékárnu, polikliniku, kavárny a restaurace.

Skvělá dopravní dostupnost:
Autobusové spoje s rychlou návazností na stanice metra A – Želivského, Skalka a Depo Hostivař (pouze několik minut jízdy).

Investiční potenciál i ideální startovací bydlení:
Tento byt je perfektní volbou jak pro jednotlivce či mladé páry hledající startovací bydlení bez nutnosti dalších investic, tak pro investory jako nemovitost k okamžitému pronájmu se stabilním výnosem a vysokou poptávkou. 

Rád Vás bytem provedu při osobní prohlídce a představím vše, co Vás bude zajímat. Těším se na setkání!

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (220417 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 7
Na trhu od: 29.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 22590897

Vybavení a sítě

bezbariérový parkování sklep (m²): 1 výtah zobrazení na portálu: 168

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

220 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč

3.98 mil. – 5.29 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.62 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.75 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 547 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Sídliště Malešice)
Nádraží: 1140 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno