Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 53 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+kk os. vl., Ostrava - Poruba, ul. Opavská Nabízíme Vám útulný byt se zasklenou lodžií v žádané lokalitě na ul. Opavská v Ostravě - Porubě. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a Vy můžete být prvním uživatelem tohoto bytečku bez nutnosti dalších investic. V rámci rekonstrukce byla provedena elektroinstalace v mědi, sádrové omítky, na podlahách fermacell a voděodolné plovoucí podlahy, nové rozvody vody a odpadu. V celém bytě jsou nové interiérové dveře s obložkami a taktéž nové vstupní bezpečnostní dveře. Zděná koupelna s vanou, samostatná toaleta s geberitem. Nová rohová kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů - myčka, lednice s mrazákem, elektrická trouba, indukce, mikrovlnná trouba a digestoř. Na radiátorech jsou praktické kryty. V předsíni je zabudovaná prostorná vestavěná skříň s osvětlením. Jedná se o lokalitu s veškerou občanskou vybaveností. Měsíční poplatky včetně fondu oprav činí 4.656 Kč. Možnost financování hypotečním úvěrem. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě většího počtu zájemců si majitel vyhrazuje právo na navýšení kupní ceny.

Parametry

Cena
4.29 mil. Kč (80943 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
29.10.2026 (dnes)
Prodávající
Realitní kancelář MONET s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 28.10.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-997255

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.29 mil. Kč
80 943 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
2.74 mil. – 5.16 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.96 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno