Prodej rodinného domu 100 m², Sebnitz, Německo, ev.č. 06140
Zahraničí · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 06140 Prodej rodinného domu s komerčním prostorem v centru Sebnitz – Německo 43 000 € Nabízíme k prodeji rodinný dům s menší zahrádkou a komerčním prostorem s výlohou, který se nachází v centru německého města Sebnitz, nedaleko hranic s Českou ...
Parametry
- Cena
- 1.05 mil. Kč (10466 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 194 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lukáš Flach (Centrála společnosti Varnsdorf)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.05 mil. Kč
10 466 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.56 mil. Kč
1.85 mil. – 3.52 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.40 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |