Prodej rodinného domu 110 m², Oderwitz, Německo, ev.č. 06141
Zahraničí · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 06141 Prodej rodinného domu v obci Oderwitz, Německo 62 000 € Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Oderwitz v Německu, který nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení. Dům s historií sahající až do roku 1880 disponuje obytnou plochou přibliž ...
Parametry
- Cena
- 1.51 mil. Kč (13719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1020 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lukáš Flach (Centrála společnosti Varnsdorf)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.51 mil. Kč
13 719 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
2.02 mil. – 3.82 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.73 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.51 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |