Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 30 m²

Brno, Brněnské Ivanovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi byt 2+kk za výjimečně atraktivní cenu. Velkým benefitem je možnost okamžitého nastěhování bez dalších investic. Byt se nachází v 1. patře rekonstruovaného domu v naprosto klidné ulici, přitom pár kroků od zastávky MHD. Byt nabízí promyšlenou dispozici navrženou pro komfortní a bezstarostné bydlení. Při vstupu se nachází předsíň s místem pro botník a věšák. Navazuje světlá místnost s dostatkem prostoru pro praktickou kuchyňskou linku i jídelní kout. Za ní je situována prostorná a útulná ložnice. Koupelna je moderně řešena a disponuje velkorysým sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem. Každá jednotka má vlastní kotel a samostatná měřidla energií i vody, což znamená plnou kontrolu nad náklady a možnost topit přesně podle potřeby. K domu náleží společný dvorek, ideální pro odpočinek nebo posezení venku. K bytu lze dokoupit komoru, sklep nebo nadstandardně velkou garáž, která nabízí pohodlné parkování i dostatek úložného prostoru. Skvělá cena, klidná lokalita, okamžité bydlení. Doporučujeme osobní prohlídku podobné nabídky z trhu rychle mizí.

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (156667 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
high-floor

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 888 m MHD 169 m školka 124 m lékař 566 m pošta 888 m restaurace 367 m škola 390 m obchod 1474 m vlak 2109 m

Odhad reálné ceny

4.54 mil. Kč
rozpětí 3.99 mil. – 5.17 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 4.47 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.75 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 992 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
171 m (Glocova)
Nádraží
2110 m (Brno-Chrlice)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno