Prodej rodinného domu 122 m², Olbersdorf, Německo
Zahraničí · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 06142 Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Olbersdorf v Německu, který se nachází v atraktivní lokalitě nedaleko známé lázeňské a turistické oblasti Oybin. Tato oblast je oblíbená především díky krásné přírodě, skalním útvarům a širokým možnos ...
Parametry
- Cena
- 1.05 mil. Kč (8579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 707 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lukáš Flach (Centrála společnosti Varnsdorf)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.05 mil. Kč
8 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
2.31 mil. – 4.44 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.17 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |