Prodej prostorného rodinného domu v Novém Boru, Na Výsluní

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01622 Pokud hledáte prostorný rodinný dům v klidné a vyhledávané části Nového Boru, právě jste ho možná našli. Rodinný dům v oblíbené lokalitě Nového Boru nabízí příjemné soukromí, dostatek prostoru pro rodinný život i skvělou dostupnost do c ...

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (10781 Kč/m²)
Užitná plocha: 973 m²
Pozemek: 973 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš Bláha (S&L a partners, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

10 781 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.83 mil. Kč

15.80 mil. – 24.83 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.35 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 20.05 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 43.78 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 31.53 mil. Kč (3503 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 73 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 43.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno