prodej bytu 5+1 420 m²

Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nadstandartní byt 5+1 na náměstí ve Valticích o výměře 218m² s terasou 98m² a garáží pro 4 auta Nabízíme k prodeji prostorný nadstandartní byt 5+1 v prestižní lokalitě na Růžové ulici ve Valticích, přímo v historickém centru. Byt se nachází v 2. NP moderního bytového komplexu a nabízí 218 m² obytného prostoru, velkou terasu 98 m² s výhledem na náměstí a garáž až pro 4 automobily + venkovní stání pro další 3 vozy. Dispozice viz. foto půdorysu bytu: - *(2.06 + 2.07)* – Ložnice s vlastní šatnou (24,63 m²), *soukromou saunou* a koupelnou se sprchou i vanou (16,93m²) - *(2.05)* – Prostorný pokoj (23,7 m²) s vestavěnou skříní - *(2.10 + 2.09)* – Spojený prostor: ložnice (15,88m²) + menší obývací pokoj (15,83m²) - *(2.08)* – Otevřený obývací pokoj (51,16m²) s kuchyní a jídelnou – vybavená kuchyně s ostrůvkem - *( 2.02)* – Chodba (32m²) - *(2.04)* – Technická místnost -kotel, pračka, sušička (3,72m²) - *(2.03)* – Samostatné WC (2,1m²) - *(2.11)* – Koupelna se sprchou, WC a umyvadlem (4,73m²) - *(2.12)* – Šatna/botník s úložným prostorem (4,65m²) - *(2.13+2.14)* – Velká terasa (částečně zastřešená) s úložným prostorem (97,25m²) - *(2.15)* – Schodiště do garáže (7,60m²) - *(1.01)* – Garáž + úložné regály (93,5m²) - *(1.02)* – WC v garáži (3.08m²) - *(1.03)* – Schodiště (2,28m²) Další výhody: Kompletní klimatizace - nové značka Daikin Centrální vysavač Kvalitní dřevěné podlahy Zabezpečovací systém Nedávno zrekonstruovaná fasáda a zateplení budovy Včetně vybavení Energetická třída *G* - energetický štítek nebyl dodán (dům má nové okna, fasádu a zateplení). Ideální pro náročné kupce hledající prostor, luxus a skvělou polohu. "Bydlete v centru Valtic s výhledem na historii a veškerým komfortem. " Volejte a domluvte si prohlídku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (34524 Kč/m²)
Užitná plocha: 420 m²
Dispozice: 5+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 98 m 2 Datum nastěhování: 01.11.2025 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 6 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-928277

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

34 524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.00 mil. Kč

8.66 mil. – 16.92 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.27 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 41.01 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 12.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 41.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno