prodej bytu 1+1 34 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 s balkonem, Brno-Lesná, Halasovo náměstí, sklep Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 s balkonem a výměrou 34 m², který se nachází v oblíbené brněnské městské části Lesná, přímo na Halasově náměstí. Byt je situován v udržovaném, zatepleném panelovém domě a nabízí praktickou dispozici s možností přizpůsobení prostoru podle vlastních potřeb. Hlavní obytný pokoj o velikosti 20 m² poskytuje dostatek místa pro pohodlné bydlení. Díky své výměře jej lze jednoduše rozdělit na spací a obývací část, případně si zde vytvořit příjemný pracovní kout. Byt má zděné bytové jádro a nově provedené elektrické rozvody. Velkou výhodou jsou také velmi nízké měsíční platby do SVJ ve výši pouhých 2 915 Kč. K bytu náleží balkon a sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor. Byt je v současné době pronajímán, a proto představuje zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice s možností pokračování v pronájmu. Lesná patří dlouhodobě mezi velmi oblíbené brněnské lokality, a to především díky množství zeleně, příjemnému prostředí a výborné dostupnosti do centra města. Halasovo náměstí nabízí kompletní občanskou vybavenost doslova na dosah ruky. V bezprostředním okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, lékárnu, zdravotní služby i zastávky městské hromadné dopravy. Nedaleko se nachází také základní a mateřské školy. Tento byt je skvělou volbou pro jednotlivce, mladý pár nebo investora, který hledá nemovitost v žádané lokalitě s nízkými provozními náklady. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (141176 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 29.10.2026 (8 dní)
Prodávající: BRAVIS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 90 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-07989

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

141 176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč

4.36 mil. – 5.56 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.09 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 610 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Poliklinika Lesná)
Nádraží: 306 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno