prodej bytu 3+kk 113 m²
Vítězná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 113 m², Vítězná Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví 3+kk o celkové podlahové ploše 113 m² v prvním patře zděném dvoupodlažního domu v obci Vítězná. Dům prošel v loňském roce modernizací, má nové zateplení a fasádu, plastová okna. Vytápění bytu zajišťují akumulační kamna. Součástí podlahové plochy bytu je sklep 15 m² a další nebytová místnost 15 m². Tři okna bytu směřují na JZ a budete z nich mít výhled na vlastní oplocenou zahrádku s pergolou. Parkování před domem + plechová garáž. Obec je obklopena krásnou podkrkonošskou přírodou a lesy, které lákají k turistice a cyklistice. Autobusová zastávka u domu a cesta do Dvora Králové trvá přibližně 16 min. V obci najdete mateřskou a základní školu, poštu, potraviny, řeznictví, knihovnu, dětská hřiště i Sportcentrum s tělocvičnou, posilovnou a saunou. Dvůr K. s kompletní občanskou vybaveností, nemocnicí, supermarkety a restauracemi je vzdálen asi 8 km, Trutnov 20–25 min. autem. Nedaleko se nachází přehrada Les Království a Zoo Dvůr K.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (34425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 180 m 2
Počet parkovacích míst: 3
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-954822
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
34 425 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
4.02 mil. – 5.71 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
4.52 mil. · váha 74 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 963 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 11.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |