prodej bytu 2+1 63 m²

Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v Broumově, ul. třída Osvobození Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 63 m², který se nachází v klidné části Broumova – Velké Vsi. Byt je situován v 1. nadzemním podlaží cihlového domu se dvěma nadzemními a jedním podzemním podlažím. Dispozice nabízí dva samostatné pokoje, kuchyň, zádveří a koupelnu s toaletou. Díky praktickému uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivců, párů i menší rodiny. Byt v minulosti prošel rozsáhlou rekonstrukcí, díky které nabízí příjemné bydlení bez nutnosti počátečních investic. K bytu náleží vlastní parkovací stání a spoluvlastnický podíl na zahradě za domem, která nabízí příjemný prostor pro odpočinek, posezení či trávení volného času. Broumov nabízí kompletní občanskou vybavenost. V dosahu jsou školy, školky, obchody a další služby. Okolí je charakteristické krásnou přírodou s množstvím turistických a cyklistických tras. Pro více informací kontaktujte makléře a rezervujte si svůj čas na prohlídkovém dni ve středu 11.11.2026. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (25238 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958293

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

25 238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč

1.38 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 1.05 mil. · váha 30 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 660 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno