Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 73 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 se dvěma lodžiemi a vlastním sklepem, situovaný v atraktivní a dlouhodobě vyhledávané lokalitě na ulici Mozolky. Dům je obklopen množstvím zeleně, která vytváří klidné a příjemné prostředí pro každodenní bydlení, přesto je centrum Brna snadno a rychle dostupné. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, služeb, škol i možností pro sport a volný čas. Byt prošel starší rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu. Stejně dobře je na tom i celý bytový dům, který již prošel výměnou oken, rozvodů a dalších důležitých prvků. Dispozice nabízí tři samostatné a prostorné pokoje, kuchyň s dostatkem prostoru pro jídelní stůl a prakticky řešené bytové jádro sestávající z koupelny a samostatného WC. Nemovitost je pečlivě udržovaná a nevyžaduje žádné zásadní investice. Stačí se nastěhovat a užívat si pohodlné bydlení v jedné z příjemných brněnských lokalit, která nabízí výjimečné spojení zeleně, klidu a výborné dostupnosti města.

Parametry

Cena
8.49 mil. Kč (116370 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
high-floor

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 1.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 417 m MHD 223 m školka 303 m lékař 226 m pošta 423 m restaurace 255 m škola 330 m obchod 417 m vlak 2249 m

Odhad reálné ceny

9.44 mil. Kč
rozpětí 8.32 mil. – 10.76 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.56 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.36 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 978 Kč/m² → 9.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 11.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
240 m (Mozolky)
Nádraží
2283 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno