Prodej bytu 1+kk, 33 m², Praha, ul. Boloňská
Praha 10 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme útulný světlý byt 1+kk s balkonem v osobním vlastnictví o celkové ploše 40,36 m²,, v Praze 10, Horní Měcholupy, ul. Boloňská. Byt o výměře 32,94 m², s balkonem 3,67 m² a sklepem 3,75 m², se nachází ve 2. NP moderního domu z roku 2008. Díky j ...
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (190909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
190 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
3.52 mil. – 6.56 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.40 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
3.01 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |