Nemovitosti

PROSTORNÝ BYT 3+1 | 72 m² | 2 ZASKLENÉ LODŽIE | 2 SKLEPY |

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

📍 Chotěboř Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 72 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu v klidné lokalitě. 💰 Cena: 4 375 000 Kč ✨ Hlavní přednosti: ✅ Dispozice 3+1, plocha 72 m² ✅ 2 zasklen ...

Parametry

Cena
4.38 mil. Kč (60764 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
29.10.2026 (1 den)
Prodávající
Monika

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.38 mil. Kč
60 764 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
2.91 mil. – 5.53 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.07 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 6.56 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 4.38 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Brno hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
121 min · 1 přestup
České Budějovice
160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno