Prodej moderního bytu s balkonem, garážovým stáním a sklepem
Praha 9 · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02371 Moderní bydlení s promyšlenou dispozicí v atraktivní lokalitě pražských Letňan. Nabízíme k prodeji vkusně řešený byt o výměře 42 m², situovaný v 6. nadzemním podlaží moderního rezidenčního domu z roku 2018, v ulici Škrábkových, Praha 9 ...
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (183333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Nataliia Kolodynska (House ViP, s.r.o. - Prah
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
183 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
2.63 mil. – 4.95 mil. Kč
Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.89 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |