prodej bytu 2+kk 63 m²
Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 63 m², s balkonem a parkovacím stáním, Roztoky u Prahy. Prodej bytu 2+kk, 63 m², s balkonem a parkovacím stáním, Roztoky u Prahy. Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 63 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu z roku 2008 s výtahem, v klidné a zelené části Roztok u Prahy – Žalově. Byt zaujme praktickým dispozičním řešením, dostatkem úložných prostor a orientací do zeleného vnitrobloku, který poskytuje příjemné soukromí a klidné prostředí pro každodenní bydlení. Dispozici tvoří prostorná vstupní hala, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna s vanou, oddělená toaleta a praktická komora. Z obývacího pokoje i ložnice je přímý vstup na balkon o výměře 4,6 m². Kuchyňská linka IKEA s vestavěnými spotřebiči, šatní skříně a další vybrané vybavení zůstávají součástí bytu. K nemovitosti náleží také uzavřená sklepní kóje o velikosti 2,3 m² a vlastní venkovní parkovací stání o výměře 13 m². Dům nabízí výtah, bezbariérový přístup a výhodou je rovněž zateplení objektu. Byt je čerstvě vymalovaný, volný a připravený k okamžitému nastěhování. **Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a dostupnosti Prahy. ** V docházkové vzdálenosti se nachází školy, obchody, restaurace i další občanská vybavenost. Milovníci přírody ocení blízkost Vltavy, Tichého údolí a historického Levého Hradce. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky 340 a 350 s návazností na metro "A" Dejvická, stejně jako vlakové spojení do Prahy. Dobrá je také dostupnost autem. Provozní náklady dle vyúčtování za rok 2025 činily u tříčlenné domácnosti přibližně 2.478,-Kč měsíčně za služby včetně tepla a teplé vody. Příspěvek do fondu oprav činí 1.260,-Kč měsíčně. Elektřina se hradí samostatně. Byt představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i jako investici. Pokud hledáte nemovitost s balkonem, vlastním parkováním a příjemnou atmosférou v zelené lokalitě s dobrou dostupností hlavního města, rádi Vám ji osobně představíme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (150794 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-02314
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
150 794 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.02 mil. Kč
7.95 mil. – 9.75 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.19 mil. · váha 78 %
Model z dat
8.95 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 884 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |